청약 가점 계산기

가점은 세 가지로만 매깁니다

「주택공급에 관한 규칙」은 가점제를 세 항목으로 정의합니다 — 가. 무주택기간, 나. 부양가족수, 다. 주택청약종합저축 가입기간. 세 항목의 배점 기준은 같은 규칙 별표 1에 있고, 이 계산기는 그 구성대로 84점 만점으로 계산합니다.

• 무주택기간 최대 32점 — 1년마다 2점씩, 15년에서 멈춥니다.
• 부양가족수 최대 35점 — 1명마다 5점씩, 6명에서 멈춥니다.
• 청약통장 가입기간 최대 17점 — 1년마다 1점씩, 15년에서 멈춥니다.

기간이 점수로 바뀌는 방식

무주택기간과 통장 가입기간은 늘어나는 폭이 다릅니다. 무주택기간이 해마다 2점씩 오르는 동안 통장은 1점씩 오릅니다. 그래서 같은 15년이라도 무주택기간이 32점, 통장이 17점으로 갈립니다.

부양가족 한 명이 5점입니다

가점에서 가장 크게 움직이는 항목입니다. 한 명이 5점이라 무주택기간 2년 반과 맞먹습니다.

다만 누구를 부양가족으로 넣을 수 있는지는 규칙이 따로 정합니다. 배우자, 같은 세대의 직계존속·직계비속이 대상이고 각각 요건이 붙습니다. 이 계산기는 입력한 인원수를 그대로 점수로 바꾸므로, 자격 판단은 하지 않습니다.

무주택기간은 언제부터 세나

규칙은 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 무주택기간으로 봅니다. 그리고 주택공급신청자 본인의 무주택기간은 30세가 되는 날부터 셉니다(그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터). 그래서 20대에 독립해 살았더라도 30세 전 기간은 점수로 잡히지 않습니다.

이 계산기는 입력한 날짜부터 오늘까지를 햇수로 세어 점수로 바꿉니다. 위 기산일 규칙을 적용하지 않으므로, 30세 이전 날짜를 넣으면 실제보다 높게 나옵니다.

이 점수로 당첨 여부를 알 수는 없습니다

가점은 순위를 매기는 숫자일 뿐이고, 당첨선은 단지·지역·공급 유형·그 회차의 경쟁률에 따라 매번 달라집니다. 같은 점수가 어떤 단지에서는 당첨이고 다른 단지에서는 떨어집니다. 이 계산기의 쓸모는 내 점수가 몇 점인지와 어디서 점수가 모자라는지를 보는 데 있습니다.

근거

• 「주택공급에 관한 규칙」 — 국가법령정보센터 law.go.kr · 시행 2026. 6. 15 판으로 2026-10-02 확인. 가점항목이 무주택기간·부양가족수·주택청약종합저축 가입기간 셋이라는 점과, 배점 기준이 별표 1에 있다는 점을 조문에서 대조했습니다. 별표 1 원문은 첨부 파일로 제공돼 이 페이지에서 수치를 직접 열어 보지는 못했습니다. 위 배점은 이 계산기가 적용하는 값입니다.
• 청약 신청과 자격 판단은 청약홈(한국부동산원)의 공고와 안내를 따르세요.