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매매가·월세별 연 임대수익률
보증금 1,000만원 · 대출 없음 · 세금과 관리비를 뺀 단순 임대 수익률입니다. 대출을 끼면 실투자금이 줄어 수익률이 올라가지만 이자만큼 수익이 깎이므로, 레버리지 효과는 위 계산기에 대출금과 금리를 넣어 직접 비교하는 편이 정확합니다. 이 표는 매물을 처음 추릴 때 기준선을 잡는 용도입니다.
| 매매가 | 월세 50만원 | 월세 70만원 | 월세 100만원 | 월세 150만원 |
|---|---|---|---|---|
| 1억 | 6.7% | 9.3% | 13.3% | 20.0% |
| 1억 2,500만원 | 5.2% | 7.3% | 10.4% | 15.7% |
| 1억 5,000만원 | 4.3% | 6.0% | 8.6% | 12.9% |
| 1억 7,500만원 | 3.6% | 5.1% | 7.3% | 10.9% |
| 2억 | 3.2% | 4.4% | 6.3% | 9.5% |
| 2억 2,500만원 | 2.8% | 3.9% | 5.6% | 8.4% |
| 2억 5,000만원 | 2.5% | 3.5% | 5.0% | 7.5% |
| 2억 7,500만원 | 2.3% | 3.2% | 4.5% | 6.8% |
| 3억 | 2.1% | 2.9% | 4.1% | 6.2% |
| 3억 2,500만원 | 1.9% | 2.7% | 3.8% | 5.7% |
| 3억 5,000만원 | 1.8% | 2.5% | 3.5% | 5.3% |
| 3억 7,500만원 | 1.6% | 2.3% | 3.3% | 4.9% |
| 4억 | 1.5% | 2.1% | 3.1% | 4.6% |
| 4억 2,500만원 | 1.4% | 2.0% | 2.9% | 4.3% |
| 4억 5,000만원 | 1.4% | 1.9% | 2.7% | 4.1% |
| 4억 7,500만원 | 1.3% | 1.8% | 2.6% | 3.9% |
| 5억 | 1.2% | 1.7% | 2.5% | 3.7% |
표의 모든 값은 이 페이지의 계산기가 직접 계산한 결과입니다 · 보증금 1,000만원 · 무대출 · 세금·관리비 0 기준 · 시세차익 미반영
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계산 기준과 한계
계산 가정
- 입력한 매입가·임대료·비용만으로 계산하며, 공실 기간·수리비·양도세·중개보수 같은 항목은 입력하지 않으면 반영되지 않습니다.
- 결과는 추정치입니다. 실제 수익률은 거래 시점의 시세와 세금, 금리에 따라 달라집니다.
- 계산은 브라우저 안에서만 이루어지며 입력값은 서버로 전송되지 않습니다.
이 결과를 쓰면 안 되는 곳
투자 판단이나 매수·매도 결정의 근거로 쓰지 마세요. 공실·수리비·세금·금리 변동에 따라 실제 수익률은 크게 달라지고, 시세는 거래 시점마다 다릅니다. 실거래가와 세금은 국토교통부·국세청 자료로 따로 확인하세요.
공식 근거
페이지 검증일 2026-09-14 · 기준일 미확인 · 다음 검토 예정 매년 1월
자주 묻는 질문
임대수익률은 무엇을 기준으로 계산되나요?
실투자금 대비 연 순수익입니다. 실투자금은 매매가에서 보증금과 대출을 뺀 금액이고, 순수익은 연 임대료에서 관리비·재산세·종부세·대출이자를 뺀 금액입니다. 그래서 대출을 많이 쓸수록 실투자금이 줄어 수익률이 올라갑니다.
대출을 늘리면 수익률이 계속 좋아지나요?
계산상 수익률은 올라가지만 이자도 함께 늘어 순수익이 줄어듭니다. 금리가 임대수익률을 넘어서면 레버리지가 오히려 손해가 됩니다. 위 계산기에서 대출금리를 올려 보면 그 지점이 보입니다.
매매차익은 어떻게 잡나요?
보유기간과 예상 상승률을 넣으면 그 기간 뒤의 예상 매도가와 차익을 함께 보여줍니다. 상승률은 가정값이므로 결과를 확정된 수익으로 보면 안 됩니다.